bhol.ruВопросы снижения кадастровой стоимости рассматриваются в досудебном порядке (в комиссии) или же в суде. Владелец недвижимости сам вправе решать, каким путем пойти. Он может сначала подать документы в комиссию. При положительном решении новые данные будут внесены в государственный реестр и обращение в суд не потребуется. Если же оспаривание кадастровой стоимости в комиссии принесет отрицательный результат, тогда предстоит подать исковое заявление.
Содержание
Плюсы решения вопроса в комиссии
Рассмотрение заявки на оспаривание кадастровой стоимости в комиссии не требует привлечения юристов. Следовательно, этот процесс обойдется значительно дешевле, так как профессиональное юридическое сопровождение и представительство в суде стоит недешево.
Понадобится минимальный пакет документов, включающий документы об объекте недвижимости, независимую экспертизу, подтверждение права собственности.
Комиссия собирается раз в месяц, в нее входят представители органов местного самоуправления. Следовательно, рассмотрение вопроса не затягивается.
Минусы рассмотрения вопроса в комиссии
Как бы это не звучало цинично, но органы власти не заинтересованы в снижении налоговой нагрузки, так как все налоги идут в бюджет. Поэтому добиться положительного решения будет крайне сложно. Для этого нужны будут веские основания и профессионально выполненный отчет об оценке стоимости недвижимости. Если же комиссия найдет не соответствия или пункты, которые противоречат законности вопроса, ошибки, то в рассмотрении будет отказано.
О важности независимой экспертизы
Главным документом, на основании которого будет рассматриваться спор стоимости недвижимости, является отчет независимого эксперта. Это должен быть специалист, который не является заинтересованным лицом. Эксперты по оценке недвижимости — это либо частные оценщики, которые работают самостоятельно, либо сотрудники оценочных компаний. От компетенции и опыта специалиста зависит качество документа, а следовательно и успешность процесса.
Если вы хотите быть уверены, что независимая экспертиза будет выполнена по всем правилам и будет значимым доказательством необходимости снижения кадастровой стоимости, обращайтесь к проверенным специалистам. Экспертов можно подобрать через реестр СРО, где опубликованы их данные, опыт работы и отчеты о прошлых проектах. Также можно запросить рекомендательные письма и отзывы у эксперта, с которым намерены сотрудничать.