bhol.ruОбновление жилья может охватывать разные виды работ: создание новых проемов, объединение комнат, разрушение перегородок и другое. Данные работы можно разделить на две категории: перепланировку и переустройство. Общим для обоих понятий является необходимость соблюдения строительных требований и законодательных норм.
Содержание
Что вкладывается в понятия перепланировки и переустройства?
Под первым понимается изменение структуры жилого пространства, требующее внесения выполненных изменений в паспорт БТИ. Сюда входит: создание гардеробных, объединение комнат, устройство новых проемов, расширение помещений и прочее.
Переустройство означает процесс перемещения, замены либо монтажа электрического, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей. Данные изменения также требуют внесения в технический паспорт. Примером работы может быть перемещение сантехнического оборудования, газовой плиты, демонтаж подводящих сетей, замена технологического оборудования.
Перепланировка требует строгого соблюдения проекта, который разрабатывается специалистами в соответствии с вашими предпочтениями. Данный проект проходит утверждение в соответствующих органах, после чего можно приступить к проведению работ.
Переустройство предполагает небольшие изменения с соблюдением экономико-технических показателей.
Что категорически запрещено?
Данный список работ запрещен и не согласуется инспекцией, поскольку нарушает безопасность не только собственника, но и остальных жильцов многоквартирного дома:
- уменьшение жилой площади;
- объединение лоджии без монтажа двухкамерного стеклопакета;
- перенос санузла на кухню либо в комнату;
- замуровывание центрального отопления либо газовой трубы в стену;
- демонтаж сантехнических блоков.
Работы, не требующие согласования
Данные работы не влияют на план БТИ и не несут угрозы безопасности:
- замена окон;
- замена электропроводки;
- прокладка новых труб, замена ванны, унитаза;
- отделка помещения и прочие подобные мероприятия.
Важно помнить, что работы по переустройству либо перепланировка квартиры не должны привести к ухудшению условий проживания других жителей, а также оказывать негативное воздействие на устойчивость, прочность несущих конструкций сооружения, что может привести к повреждению дома. Также запрещается увеличение вспомогательной площади за счет жилой без изменения их функционального статуса, а также установка регулирующих устройств на инженерных, общедомовых сетях.
Лучше всего обратиться за перепланировкой в проектную организацию, чтобы избежать самостоятельных решений сложных нюансов.